今年試點清理小產(chǎn)權(quán)房 已購房不受法律保護

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　　據(jù)報訊　昨日，國土部召開發(fā)布會，公布2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況。國土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞表示，今年國土部將聯(lián)合相關(guān)部門，選擇“小產(chǎn)權(quán)房”問題相對突出的城市，開展“小產(chǎn)權(quán)房”的試點清理，試點城市名單和試點方案目前正在研究中。
　　對于試點清理工作，王宗亞說，目前正在穩(wěn)妥有序地推進啟動試點工作。目的是在試點基礎(chǔ)上總結(jié)完善政策，為啟動全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”工作做好政策和制度的儲備。
　　已經(jīng)購買的“小產(chǎn)權(quán)房”怎么辦？王宗亞表示，將按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護�！啊‘a(chǎn)權(quán)房’是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體組織以外的成員銷售的商品住宅。國家法律已明確，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房，也不得購買‘小產(chǎn)權(quán)房’。目前國家要求對農(nóng)村集體土地進行確權(quán)發(fā)證，但對‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地不允許確權(quán)發(fā)證�！�
　　業(yè)內(nèi)人士表示，“小產(chǎn)權(quán)房”如果想摘掉“小產(chǎn)權(quán)的帽子”，首先必須是集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，然后補交土地出讓金等，最后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，國家是嚴格監(jiān)管和審批的。
　　近期，國土部“松口”同意集體土地建租賃住房的試點，引發(fā)社會關(guān)注。在昨天的發(fā)布會上，國土部土地利用管理司副司長竇敬麗表示，集體建設(shè)用地建租賃房的試點有嚴格的限定條件，僅限于商品住房價格較高、建設(shè)用地緊缺的直轄市和少數(shù)省會城市，由省級政府審核同意試點方案并報國土部批準后，可以開展試點工作。
　　國土部對于集體建設(shè)用地建租賃房提出了4點要求，“嚴格審批、局部試點、封閉運行、風險可控”。國土部一位相關(guān)人士認為，所謂局部試點、封閉運行，就是各地的試點僅限于國土部批準的具體項目，只能在該項目進行試點，而不能擴大化。
　　目前，北京、上海作為兩個試點城市已獲批準先行試點。北京市國土局局長魏成林近日表示，目前國土部只批準了在集體土地上建設(shè)租賃房的辦法，還沒有批準試點方案。“國土部要求試點封閉運營，結(jié)果可控。我們目前正在制訂試點方案，完成以后要經(jīng)過國土部的審批�！�
　　據(jù)了解，北京此前申報試點包括海淀區(qū)唐家?guī)X、昌平區(qū)北七家等項目。唐家?guī)X回遷房即將完工，但公租房建設(shè)尚未啟動，具體建設(shè)方案正等待上級批示。

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